# Frihedsvej 23, 2640 Hedehusene

Villa. 107 m² bolig, opført 1959, 780 m² grund, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-23-2640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-23-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-23-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65128/12.20076)
- [Solgte priser på Frihedsvej](https://grundviden.dk/vej/frihedsvej-2640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 33.411 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.777.000 kr. (35.300 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +84.000 kr.
  - Grund på 780 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1959: -198.000 kr.
  - Energimærke C: +503.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -171.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -410.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +162.000 kr.
  - Seneste ombygning 1982: -184.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +33.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 3.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 27. december 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. december 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2023).
- solgt 31. marts 2016, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. marts 2016).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 780 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 1982.
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 98 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m². Under huset er der en kælder på 98 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Carport: 23 m², bygget 1990.
- Ubebygget: 634 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 111 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 123 m², din ret 234 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 273 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 234 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 780 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 273 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Frihedsvej og Hulkærvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frihedsvej-23-2640&lradon=1&src=address-md#11/55.65128/12.20076)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frihedsvej-23-2640&lstoej=1&src=address-md#17/55.65128/12.20076)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 75 m væk, på [Kallerupvej 5B](https://grundviden.dk/adresse/kallerupvej-5b-2640?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frihedsvej-23-2640&ljord=1&src=address-md#17/55.65128/12.20076)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frihedsvej-23-2640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65128/12.20076)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Teglværksgården, Reerslevvej 27, ca. 540 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frihedsvej-23-2640&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65128/12.20076)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læringshuset (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-23-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-23-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65128/12.20076)
- [Solgte priser på Frihedsvej](https://grundviden.dk/vej/frihedsvej-2640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.