# Frihedsvej 15, 4700 Næstved

Villa. 364 m² bolig, opført 2025, 1.562 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-15-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-15-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-15-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23854/11.74137)
- [Solgte priser på Frihedsvej](https://grundviden.dk/vej/frihedsvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,7 og 11,0 mio. kr.
- Svarer til 23.626 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.859.000 kr. (21.590 kr. pr. m² × 364 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.504.000 kr.
  - Grund på 1.562 m²: +240.000 kr.
  - Bygget 2025: +366.000 kr.
  - Energimærke A: +1.648.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 8.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 120.000 kr med overtagelse 1. november 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2023, solgt for 120.000 kr, fri handel.
- solgt 2. juli 2021, solgt for 1,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 2. juli 2021).
- solgt 15. juli 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 364 m² bolig, 1.562 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- 1. sal: 144 m².
- Stueplan: 220 m².
- 220 m² i stueplan + 144 m² på 1. sal (under taget) = 364 m² bolig.
- Huset: 293 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.269 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (82 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frihedsvej-15-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.23854/11.74137)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frihedsvej-15-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23854/11.74137)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-15-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-15-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23854/11.74137)
- [Solgte priser på Frihedsvej](https://grundviden.dk/vej/frihedsvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.