# Friggasvej 15, 9900 Frederikshavn

Villa. 174 m² bolig, opført 1985, 767 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/friggasvej-15-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/friggasvej-15-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/friggasvej-15-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43368/10.49783)
- [Solgte priser på Friggasvej](https://grundviden.dk/vej/friggasvej-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0).
- Lokalplan: planen fra 1979 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (23 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 12.213 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.003.000 kr (11.512 kr pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -138.000 kr
  - Grund på 767 m²: -4.000 kr
  - Bygget 1985: -70.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +246.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +100.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores bud: 2.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 422.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 461.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som anden overdragelse 1985 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 1985, solgt for 189.734 kr, anden overdragelse (aftalt 31. maj 1985).

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 767 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985.
- Stueplan: 174 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 174 m².
- Huset: 230 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 527 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (40 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080938_APPROVED_1209045082700.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger Frederikshavn Vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080938_APPROVED_1209045082700.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=friggasvej-15-9900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/friggasvej-15-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/friggasvej-15-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43368/10.49783)
- [Solgte priser på Friggasvej](https://grundviden.dk/vej/friggasvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.