# Friggasvej 10, 6000 Kolding Villa. 191 m² bolig, opført 1979, 580 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/friggasvej-10-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/friggasvej-10-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/friggasvej-10-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50994/9.51250) - [Solgte priser på Friggasvej](https://grundviden.dk/vej/friggasvej-6000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 855.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 867.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,1 mio. kr** (16.361 kr/m²). - Boligens eget areal: 191 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,7 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn. - På markedet siden 26. juni 2026. - Prisen er sat ned 6. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Kolding. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6000/friggasvej/n100260/n1002600001679) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. december 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2018). - solgt 7. marts 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2017). - solgt 15. marts 1994, solgt for 337.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 191 m² bolig, 580 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979, om-/tilbygget 2008. - 1. sal: 74 m². - Stueplan: 117 m². - 117 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. - Huset: 117 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 422 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 191 m², din ret 191 m² i alt. - Hvorfor 191 m²? Lokalplan 0514 (FRIGGASVEJ OG FREJASVEJ M V) sætter 33 %: 33 % af grunden på 580 m² er 191 m², og der står 191 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057499_1729766641018.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=friggasvej-10-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.50994/9.5125) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **FRIGGASVEJ OG FREJASVEJ M V**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057499_1729766641018.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Eltang Skole og Børnehave (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/friggasvej-10-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/friggasvej-10-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50994/9.51250) - [Solgte priser på Friggasvej](https://grundviden.dk/vej/friggasvej-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.