# Frifeltvej 40, 6780 Skærbæk

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1850, 604.010 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-40-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-40-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-40-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20058/8.77285)
- [Solgte priser på Frifeltvej](https://grundviden.dk/vej/frifeltvej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 1976.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. august 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 24. august 2017).
- solgt 19. oktober 1976, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 1976).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 604.010 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850.
- Stueplan: 210 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 210 m².
- Huset: 267 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.730 m², bygget 2006; Anden bygning: 529 m², bygget 1974; Anden bygning: 160 m², bygget 1974. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (760 m² og 586 m² og 574 m² og 296 m² og 38 m² og 29 m²), BBR anden bygning 1.323 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 599.041 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1460252&matrnr=9a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frifeltvej-40-6780&ljord=1&src=address-md#17/55.20058/8.77285)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-40-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-40-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20058/8.77285)
- [Solgte priser på Frifeltvej](https://grundviden.dk/vej/frifeltvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.