# Frifeltvej 3, 7330 Brande Villa. 131 m² bolig, opført 1958, 1.332 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-3-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-3-7330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-3-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00862/9.11481) - [Solgte priser på Frifeltvej](https://grundviden.dk/vej/frifeltvej-7330?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 666.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 566.000 kr, heraf grundværdi 169.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 1. juni 1980. ## Til salg nu - Udbudspris: **485.000 kr** (3.702 kr/m²). - Boligens eget areal: 131 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 975.000 kr. Udbudt 41% under vores skøn. - På markedet siden 20. december 2022. - Mægler: danbolig Brande. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/herning/7330/villa/1110000135-111/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. maj 1980, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 16. maj 1980). ## Huset og grunden - 131 m² bolig, 1.332 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958. - Stueplan: 131 m². - Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 131 m². Under huset er der en kælder på 48 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 131 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (64 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.137 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 269 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 131 m², din ret 400 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 533 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 400 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.332 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 533 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen OF1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frifeltvej-3-7330&lskybrud=1&src=address-md#16/56.00862/9.11481) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frifeltvej-3-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.00862/9.11481) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Brandevej i Fasterholt, ca. 527 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frifeltvej-3-7330&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.00862/9.11481) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 50,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lind Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-3-7330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-3-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00862/9.11481) - [Solgte priser på Frifeltvej](https://grundviden.dk/vej/frifeltvej-7330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.