# Frifeltvej 26, 6780 Skærbæk

Landejendom. 182 m² bolig, opført 1913, 82.266 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-26-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-26-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-26-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21346/8.81725)
- [Solgte priser på Frifeltvej](https://grundviden.dk/vej/frifeltvej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 4.396 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.021.000 kr. (5.607 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -79.000 kr.
  - Grund på 82.266 m²: +166.000 kr.
  - Meget stor grund: +568.000 kr.
  - Bygget 1913: -140.000 kr.
  - Energimærke G: -250.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -506.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 565.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 375.000 kr, heraf grundværdi 320.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (52,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (52,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 6. oktober 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2023).
- solgt 31. december 2007, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 82.266 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Anden bygning: 360 m², bygget 1981; Anden bygning: 190 m², bygget 1977; Anden bygning: 180 m², bygget 1955; Anden bygning: 106 m², bygget 1980; Udhus: 60 m², bygget 1924. Kortet viser én mindre bygning mere (223 m²), BBR anden bygning 560 m², carport 67 m², anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 80.529 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-26-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-26-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21346/8.81725)
- [Solgte priser på Frifeltvej](https://grundviden.dk/vej/frifeltvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.