# Frifeltvej 2, 7000 Fredericia

Villa. 150 m² bolig, opført 1917, 1.407 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-2-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-2-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-2-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59238/9.54882)
- [Solgte priser på Frifeltvej](https://grundviden.dk/vej/frifeltvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 14.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.553.000 kr. (10.350 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -65.000 kr.
  - Grund på 1.407 m²: +47.000 kr.
  - Bygget 1917: -128.000 kr.
  - Energimærke G: -228.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +375.000 kr.
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +675.000 kr.
  - Svinebrug 361 m væk: -88.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 527.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 670.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2019).
- solgt 1. december 1997, solgt for 597.270 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 1.407 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (87 m²), BBR garage 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.201 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 272 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 150 m², din ret 422 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.407 m² giver ca. 422 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frifeltvej-2-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.59238/9.54882)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frifeltvej-2-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59238/9.54882)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Smidstrup-Skærup Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-2-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frifeltvej-2-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59238/9.54882)
- [Solgte priser på Frifeltvej](https://grundviden.dk/vej/frifeltvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.