# Frieslandsvej 83, 2791 Dragør

Ejendom. 11.438 m² grund, Tårnby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-83-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-83-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-83-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58246/12.58363)
- [Solgte priser på Frieslandsvej](https://grundviden.dk/vej/frieslandsvej-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 145.900 kr, heraf grundværdi 145.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 530.000 kr med overtagelse 9. juni 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2014, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2014).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 96.400 kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Bygningsareal 106 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Matrikel 38et.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039907_APPROVED_1180521003860.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 60-64 dB** (værd at kende): Fra fly. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-83-2791&lstoej=1&src=address-md#17/55.58246/12.58363)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-83-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.58246/12.58363)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Området ved Dragør Golfklub, ca. 791 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-83-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.58246/12.58363)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-83-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.58246/12.58363)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skovplantningsområde ved Kongelunden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039907_APPROVED_1180521003860.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skelgårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-83-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-83-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58246/12.58363)
- [Solgte priser på Frieslandsvej](https://grundviden.dk/vej/frieslandsvej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.