# Frieslandsvej 67, 2791 Dragør Hus. 125 m² bolig, opført 1935, 13.233 m² grund, Tårnby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-67-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-67-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-67-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58408/12.58683) - [Solgte priser på Frieslandsvej](https://grundviden.dk/vej/frieslandsvej-2791?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 6,1 mio. kr. - Svarer til 43.200 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.934.000 kr. (39.470 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -39.000 kr. - Grund på 13.233 m²: +821.000 kr. - Bygget 1935: -293.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -52.000 kr. - Seneste ombygning 1983: -267.000 kr. - Grund i forhold til området: +300.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 5.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 4,7 mio. kr, grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. februar 2022, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2022). - solgt 13. juli 2014, solgt for 470.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 15. august 1976, solgt for 470.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 13.233 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 71 m². - Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 71 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med. - Huset: 71 m² bebygget. - Anden bygning: 335 m², bygget 1993; Anden bygning: 49 m², bygget 1937; Anden bygning: 44 m², bygget 1955; Anden bygning: 40 m², bygget 1937. Kortet viser to mindre bygninger mere (94 m² og 91 m²), BBR ukendt 270 m², udestue 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 12.394 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-461 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039907_APPROVED_1180521003860.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 60-64 dB** (værd at kende): Fra fly. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-67-2791&lstoej=1&src=address-md#17/55.58408/12.58683) - **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-67-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.58408/12.58683) - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-67-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.58408/12.58683) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Skovplantningsområde ved Kongelunden**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039907_APPROVED_1180521003860.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skelgårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-67-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-67-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58408/12.58683) - [Solgte priser på Frieslandsvej](https://grundviden.dk/vej/frieslandsvej-2791?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.