# Frieslandsvej 157, 2791 Dragør

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 133 m² bolig, opført 2015, 2.141 m² grund, Tårnby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-157-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-157-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-157-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58061/12.56878)
- [Solgte priser på Frieslandsvej](https://grundviden.dk/vej/frieslandsvej-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2022, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 2017, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. januar 2016, solgt for 300.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2016, solgt for 300.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 2015, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 27. august 2013, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 27. august 2013).
- solgt 11. april 2012, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 2012).

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 2.141 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2015.
- Stueplan: 114 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 114 m².
- Huset: 114 m² bebygget.
- Garage: 102 m², bygget 2015. Kortet viser to mindre bygninger mere (130 m² og 70 m²), BBR udhus 42 m², anden bygning 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.725 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-112 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039907_APPROVED_1180521003860.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-157-2791&lskybrud=1&src=address-md#16/55.58061/12.56878)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-157-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.58061/12.56878)
- **Trafikstøj: 55-59 dB** (godt at vide): Fra fly. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-157-2791&lstoej=1&src=address-md#17/55.58061/12.56878)
- **Kun 1,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-157-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.58061/12.56878)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skovplantningsområde ved Kongelunden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039907_APPROVED_1180521003860.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skelgårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-157-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-157-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58061/12.56878)
- [Solgte priser på Frieslandsvej](https://grundviden.dk/vej/frieslandsvej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.