# Frieslandsvej 117, 2791 Dragør

Villa. 84 m² bolig, opført 1900, 10.830 m² grund, Tårnby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-117-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-117-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-117-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58178/12.57426)
- [Solgte priser på Frieslandsvej](https://grundviden.dk/vej/frieslandsvej-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 48.214 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.482.000 kr. (41.458 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +246.000 kr.
  - Grund på 10.830 m²: +577.000 kr.
  - Bygget 1900: -359.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +100.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +5.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 4.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 477.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. november 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 1997, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 1997).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 10.830 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- Stueplan: 84 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m².
- Huset: 84 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (ukendt) (79 m², bygget 1978) og udhuset (21 m², bygget 1978); den anden (54 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 10.592 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039907_APPROVED_1180521003860.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-117-2791&lskybrud=1&src=address-md#16/55.58178/12.57426)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-117-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.58178/12.57426)
- **Trafikstøj: 55-59 dB** (godt at vide): Fra fly. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-117-2791&lstoej=1&src=address-md#17/55.58178/12.57426)
- **Kun 1,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frieslandsvej-117-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.58178/12.57426)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skovplantningsområde ved Kongelunden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039907_APPROVED_1180521003860.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skelgårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-117-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frieslandsvej-117-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58178/12.57426)
- [Solgte priser på Frieslandsvej](https://grundviden.dk/vej/frieslandsvej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.