# Fridasvej 12, 3100 Hornbæk

Sommerhus. 60 m² bolig, opført 1920, 811 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fridasvej-12-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fridasvej-12-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fridasvej-12-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09329/12.41457)
- [Solgte priser på Fridasvej](https://grundviden.dk/vej/fridasvej-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 72.083 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.313.000 kr. (55.220 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +470.000 kr.
  - Grund på 811 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1920: -315.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.263.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -456.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +59.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 4.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. august 2026-15. september 2026, solgt for 4,9 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 14. september 2026), 26 dage til salg.
- solgt 17. juni 2024, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2024).
- solgt 28. april 2009, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2009).
- solgt 1. februar 2009, solgt for 385.396 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 1989, solgt for 80.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 1989).
- solgt 1. juni 1989, solgt for 160.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 1989).

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 811 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- Stueplan: 60 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 60 m².
- Huset: 60 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (12 m², bygget 2025) og udhuset (11 m², byggeår ikke oplyst); den anden (29 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 699 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 21 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 60 m², din ret 81 m² i alt.
- Hvorfor 81 m²? Lokalplan 9.3 (Eksisterende sommerhusområde ved Dronningmølle) sætter 10 %: 10 % af grunden på 811 m² er 81 m², og der står 60 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_102_APPROVED_1186081639750.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 388 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fridasvej-12-3100&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.09329/12.41457)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eksisterende sommerhusområde ved Dronningmølle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_102_APPROVED_1186081639750.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fridasvej-12-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fridasvej-12-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09329/12.41457)
- [Solgte priser på Fridasvej](https://grundviden.dk/vej/fridasvej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.