# Frennebakken 11, 3740 Svaneke

Landejendom med 4 boliger. 584 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1880, 761.601 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frennebakken-11-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frennebakken-11-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frennebakken-11-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13003/15.14301)
- [Solgte priser på Frennebakken](https://grundviden.dk/vej/frennebakken-3740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 932.193 kr med overtagelse 1. december 1990. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1990, solgt for 932.193 kr, fri handel.
- solgt 1. december 1990, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1984, solgt for 282.547 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 584 m² bolig i alt på ejendommen, 761.601 m² grund, bygget 1880, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 172 m².
- Stueplan: 260 m².
- Kælder: 145 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 260 m² i stueplan + 172 m² på 1. sal (under taget) = 432 m² bolig. Kælderen på 145 m² regnes ikke med.
- Huset: 260 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.114 m², bygget 1988; Anden bygning: 795 m², bygget 2003; Anden bygning: 758 m², bygget 1982; Anden bygning: 476 m², bygget 1909; Anden bygning: 440 m², bygget 1906; Anden bygning: 423 m², bygget 1987; Anden bygning: 378 m², bygget 1880; Udhus: 38 m², bygget 2011; Udhus: 37 m², bygget 2017.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10127761_1616593179375.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frennebakken-11-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.13003/15.14301)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 474 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frennebakken-11-3740&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.13003/15.14301)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Frennebakken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10127761_1616593179375.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frennebakken-11-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frennebakken-11-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13003/15.14301)
- [Solgte priser på Frennebakken](https://grundviden.dk/vej/frennebakken-3740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.