# Frenderupvej 1, 4180 Sorø Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 332 m² bolig, 418 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1850, 479.077 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frenderupvej-1-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frenderupvej-1-4180?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frenderupvej-1-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51264/11.64682) - [Solgte priser på Frenderupvej](https://grundviden.dk/vej/frenderupvej-4180?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 21 m væk (240 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 83 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 22,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 12,4 mio. kr med overtagelse 15. maj 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (34,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (34,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 1. april 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (24,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 14. maj 2012, solgt for 12,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2012). - solgt 20. december 2000, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2000). ## Huset og grunden - 332 m² bolig, 418 m² bolig i alt på ejendommen, 479.077 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850. - 1. sal: 110 m². - Stueplan: 222 m². - Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 222 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 332 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med. - Huset: 222 m² bebygget. - Anden bygning: 360 m², bygget 1900; Anden bygning: 276 m², bygget 1924; Anden bygning: 130 m², bygget 1850; Anden bygning: 128 m², bygget 1850; Anden bygning: 117 m², bygget 1850; Enfamiliehus: 70 m², bygget 1916; Anden bygning: 60 m², bygget 1850. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (766 m² og 495 m² og 301 m² og 40 m² og 40 m² og 22 m² og 21 m² og 16 m²), BBR anden bygning 2.139 m², udhus 60 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 475.515 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frenderupvej-1-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.51264/11.64682) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frenderupvej-1-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51264/11.64682) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=frenderupvej-1-4180 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frenderupvej-1-4180?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frenderupvej-1-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51264/11.64682) - [Solgte priser på Frenderupvej](https://grundviden.dk/vej/frenderupvej-4180?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.