# Frenderupgade 29, 4780 Stege Landejendom. 240 m² bolig, opført 1855, 233.365 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frenderupgade-29-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frenderupgade-29-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frenderupgade-29-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94111/12.24690) - [Solgte priser på Frenderupgade](https://grundviden.dk/vej/frenderupgade-4780?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 60 m væk (213 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 23,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 26. september 2002. - Senest solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (181,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. juni 2019, solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (181,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 5. juni 2019). - solgt 25. september 2002, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2002). - solgt 28. juni 1996, solgt for 4,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. juni 1996). ## Huset og grunden - 240 m² bolig, 233.365 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1855. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 160 m². - 160 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. - Huset: 160 m² bebygget. - Anden bygning: 1.700 m², bygget 1998; Anden bygning: 720 m², bygget 1976; Anden bygning: 478 m², bygget 1998; Anden bygning: 440 m², bygget 1976; Anden bygning: 390 m², bygget 1976; Anden bygning: 352 m², bygget 1998; Anden bygning: 176 m², bygget 1976. Kortet viser fire mindre bygninger mere (614 m² og 238 m² og 72 m² og 61 m²), BBR anden bygning 1.625 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 227.324 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frenderupgade-29-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.94111/12.2469) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frenderupgade-29-4780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.94111/12.2469) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=frenderupgade-29-4780 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frenderupgade-29-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frenderupgade-29-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94111/12.24690) - [Solgte priser på Frenderupgade](https://grundviden.dk/vej/frenderupgade-4780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.