# Freltoftevej 73, 5792 Årslev

Landejendom. 328 m² bolig, opført 1900, 52.149 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/freltoftevej-73-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/freltoftevej-73-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/freltoftevej-73-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27530/10.43050)
- [Solgte priser på Freltoftevej](https://grundviden.dk/vej/freltoftevej-5792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 5.412 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.829.000 kr. (7.527 kr. pr. m² × 243 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -231.000 kr.
  - Grund på 52.149 m²: +281.000 kr.
  - Meget stor grund: +665.000 kr.
  - Bygget 1900: -212.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -353.000 kr.
  - Oliefyr: -106.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -93.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 443.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 478.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 498.150 kr med overtagelse 1. august 1981.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1981, solgt for 498.150 kr, fri handel (aftalt 1. august 1981).

## Huset og grunden

- 328 m² bolig, 52.149 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Anden bygning: 328 m², bygget 1997; Anden bygning: 217 m², bygget 1900; Anden bygning: 177 m², bygget 1996. Kortet viser én mindre bygning mere (200 m²), BBR anden bygning 1.581 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.699 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=freltoftevej-73-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.2753/10.4305)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=freltoftevej-73-5792&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2753/10.4305)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Carl Nielsen Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/freltoftevej-73-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/freltoftevej-73-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27530/10.43050)
- [Solgte priser på Freltoftevej](https://grundviden.dk/vej/freltoftevej-5792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.