# Frellesvigvej 6, 5953 Tranekær

Landejendom. 286 m² bolig, opført 2012, 105.600 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frellesvigvej-6-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frellesvigvej-6-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frellesvigvej-6-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97356/10.81729)
- [Solgte priser på Frellesvigvej](https://grundviden.dk/vej/frellesvigvej-5953?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 544.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2008.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (19.213 kr/m²).
- Boligens eget areal: 286 m², 9 værelser.
- Mægler: Per Jensen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/28810000150/frellesvigvej-6-5953-tranekaer/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2008, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 286 m² bolig, 105.600 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2012.
- 1. sal: 129 m².
- Stueplan: 157 m².
- 157 m² i stueplan + 129 m² på 1. sal (under taget) = 286 m² bolig.
- Huset: 227 m² bebygget.
- Anden bygning: 410 m², bygget 1932; Anden bygning: 275 m², bygget 1952; Anden bygning: 240 m², bygget 1907; Anden bygning: 139 m², bygget 1986; Overdækning: 30 m², bygget 1993; Anden bygning: 25 m², bygget 1962; Anden bygning: 20 m², bygget 1995. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (295 m² og 169 m² og 54 m² og 33 m² og 18 m² og 18 m²), BBR anden bygning 1.000 m², anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 103.154 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frellesvigvej-6-5953&lradon=1&src=address-md#11/54.97356/10.81729)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frellesvigvej-6-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frellesvigvej-6-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97356/10.81729)
- [Solgte priser på Frellesvigvej](https://grundviden.dk/vej/frellesvigvej-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.