# Frejasvej 64, 6840 Oksbøl

Villa. 180 m² bolig, opført 2020, 1.046 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-64-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-64-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-64-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63661/8.27806)
- [Solgte priser på Frejasvej](https://grundviden.dk/vej/frejasvej-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 332.300 kr, heraf grundværdi 332.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 403.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 378.365 kr med overtagelse 15. oktober 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,6 mio. kr** (19.988 kr/m²).
- Boligens eget areal: 180 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,7 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 23. april 2026.
- Prisen er sat ned 18. juli 2026.
- Mægler: Nybolig Blåvand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6840/frejasvej/n102155/n1021550000365)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. september 2019, solgt for 378.365 kr, fri handel (aftalt 18. september 2019).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 1.046 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 180 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m².
- Huset: 246 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (55 m²), BBR udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 745 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (118 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039317_APPROVED_1334060390362.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **område til boliger ved Frejasvej i Oksbøl**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039317_APPROVED_1334060390362.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-64-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-64-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63661/8.27806)
- [Solgte priser på Frejasvej](https://grundviden.dk/vej/frejasvej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.