# Frejasvej 38B, 6840 Oksbøl

Villa. 170 m² bolig, opført 2023, 884 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-38b-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-38b-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-38b-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63881/8.27768)
- [Solgte priser på Frejasvej](https://grundviden.dk/vej/frejasvej-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 21.471 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.665.000 kr. (15.674 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -172.000 kr.
  - Grund på 884 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 2023: +138.000 kr.
  - Energimærke A: +626.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +377.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 303.100 kr, heraf grundværdi 303.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 8. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 2023, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2023).
- solgt 15. juli 2022, solgt for 374.280 kr, fri handel (aftalt 15. juli 2022).
- solgt 1. januar 2013, solgt som del af en samlet handel om 17 ejendomme (1,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 884 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 220 m² bebygget.
- Ubebygget: 664 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (95 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1426613_APPROVED_1335183127991.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Frejasvej i Oksbøl, 2. etape**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1426613_APPROVED_1335183127991.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-38b-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-38b-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63881/8.27768)
- [Solgte priser på Frejasvej](https://grundviden.dk/vej/frejasvej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.