# Frejasvej 1, 8600 Silkeborg Villa. 237 m² bolig, opført 1972, 1.133 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-1-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-1-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-1-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16516/9.50284) - [Solgte priser på Frejasvej](https://grundviden.dk/vej/frejasvej-8600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Udsigt over Ørnsø. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,8 mio. kr** (28.670 kr/m²). - Boligens eget areal: 237 m², 8 værelser. - Vores skøn: **ca. 6,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 7,6 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn. - På markedet siden 22. maj 2026. - Mægler: Nybolig Silkeborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8600/frejasvej/n104741/n1047410001002) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. november 2019, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2019). - solgt 20. oktober 2016, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2016). - solgt 18. december 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2014). - solgt 1. januar 1997, solgt for 760.333 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 237 m² bolig, 1.133 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 2016. - Stueplan: 177 m². - Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 177 m² i stueplan + 60 m² beboelse i kælderen = 237 m² bolig. Kælderen er på 94 m², og de 60 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 225 m² bebygget. - Udhus: 22 m², bygget 1999. - Ubebygget: 886 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-10 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038967_1517863365218.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frejasvej-1-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16516/9.50284) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Rolf Krakes Vej 4](https://grundviden.dk/adresse/rolf-krakes-vej-4-8600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frejasvej-1-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.16516/9.50284) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **DYBBØLVEJ/DEL LOKESVEJ/DEL FYLLASVEJ M.M**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038967_1517863365218.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvinningdalskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-1-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frejasvej-1-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16516/9.50284) - [Solgte priser på Frejasvej](https://grundviden.dk/vej/frejasvej-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.