# Fregerslevvej 12, 8362 Hørning

Villa. 232 m² bolig, opført 1935, 1.179 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fregerslevvej-12-8362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fregerslevvej-12-8362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fregerslevvej-12-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08037/10.03603)
- [Solgte priser på Fregerslevvej](https://grundviden.dk/vej/fregerslevvej-8362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 21.659 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.012.000 kr. (25.914 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -712.000 kr.
  - Grund på 1.179 m²: +114.000 kr.
  - Bygget 1935: -277.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -33.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +177.000 kr.
  - Seneste ombygning 1962: -263.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 5.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 912.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2022, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2022).
- solgt 23. februar 1993, solgt for 263.900 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 1.179 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 1962.
- Stueplan: 232 m².
- Kælder: 115 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 232 m². Under huset er der en kælder på 115 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 232 m² bebygget.
- Carport: 31 m², bygget 1961; Udhus: 8 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 908 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (122 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fregerslevvej-12-8362&lradon=1&src=address-md#11/56.08037/10.03603)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fregerslevvej-12-8362&lstoej=1&src=address-md#17/56.08037/10.03603)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fregerslevvej-12-8362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08037/10.03603)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fregerslevvej-12-8362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fregerslevvej-12-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08037/10.03603)
- [Solgte priser på Fregerslevvej](https://grundviden.dk/vej/fregerslevvej-8362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.