# Freesiavej 2C, 8700 Horsens

Etageejendom. 887 m² bolig, opført 1953, 2.268 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/freesiavej-2c-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/freesiavej-2c-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/freesiavej-2c-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91129/9.92181)
- [Solgte priser på Freesiavej](https://grundviden.dk/vej/freesiavej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. april 1992. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 3. marts 2026, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2026).
- 1. tv: solgt 7. februar 2020, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2020).
- st. th: solgt 30. april 2014, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 2014).
- 1. tv: solgt 12. januar 2013, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2013).
- 1. th: solgt 12. marts 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2008).
- st. tv: solgt 26. maj 2000, solgt for 584.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2000).
- st. th: solgt 13. maj 1999, solgt for 294.518 kr, fri handel (aftalt 13. maj 1999).
- 1. th: solgt 24. februar 1999, solgt for 627.541 kr, fri handel (aftalt 24. februar 1999).
- 1. tv: solgt 12. januar 1999, solgt for 237.647 kr, fri handel (aftalt 12. januar 1999).
- solgt 1. april 1992, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 887 m².
- Bygningsareal 794 m².
- Opført 1953.
- Om-/tilbygget 2012.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 18n.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 887 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 680 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.268 m² giver ca. 680 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 680 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025-2037 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1071452&matrnr=18n) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=freesiavej-2c-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.91129/9.92181)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=freesiavej-2c-8700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91129/9.92181)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 58,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/freesiavej-2c-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/freesiavej-2c-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91129/9.92181)
- [Solgte priser på Freesiavej](https://grundviden.dk/vej/freesiavej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.