# Fredtoftevej 2, 2980 Kokkedal

Landejendom. 280 m² bolig, opført 1975, 75.410 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-2-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-2-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-2-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90892/12.46411)
- [Solgte priser på Fredtoftevej](https://grundviden.dk/vej/fredtoftevej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,7 og 11,6 mio. kr.
- Svarer til 37.768 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.310.000 kr. (33.251 kr. pr. m² × 280 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.394.000 kr.
  - Grund på 75.410 m²: +1.390.000 kr.
  - Meget stor grund: +4.478.000 kr.
  - Bygget 1975: -1.469.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.661.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 10.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 16,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2018 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2018, solgt for 16,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. juni 2018).
- solgt 1. august 1983, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 75.410 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Carport: 60 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (199 m²), BBR anden bygning 924 m², anden bygning 720 m², anden bygning 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 73.499 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredtoftevej-2-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.90892/12.46411)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredtoftevej-2-2980&lstoej=1&src=address-md#17/55.90892/12.46411)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk, på [Fredtoftevej 7](https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-7-2980?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredtoftevej-2-2980&ljord=1&src=address-md#17/55.90892/12.46411)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredtoftevej-2-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90892/12.46411)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-2-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-2-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90892/12.46411)
- [Solgte priser på Fredtoftevej](https://grundviden.dk/vej/fredtoftevej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.