# Fredtoftevej 11C, 2980 Kokkedal

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 94 m² bolig, 188 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1906, 473.769 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-11c-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-11c-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-11c-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90657/12.44722)
- [Solgte priser på Fredtoftevej](https://grundviden.dk/vej/fredtoftevej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,9 mio. kr med overtagelse 31. december 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juli 2019, solgt for 13,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. juli 2019).
- solgt 1. januar 1986, solgt for 3,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 188 m² bolig i alt på ejendommen, 473.769 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906.
- Stueplan: 94 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 94 m².
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1906; Enfamiliehus: 94 m², bygget 1906. Kortet viser fire mindre bygninger mere (438 m² og 53 m² og 31 m² og 18 m²), BBR anden bygning 900 m², anden bygning 319 m², anden bygning 288 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130453&matrnr=1) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredtoftevej-11c-2980&ljord=1&src=address-md#17/55.90657/12.44722)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredtoftevej-11c-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.90657/12.44722)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredtoftevej-11c-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90657/12.44722)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-11c-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-11c-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90657/12.44722)
- [Solgte priser på Fredtoftevej](https://grundviden.dk/vej/fredtoftevej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.