# Fredtoftevej 11A, 2980 Kokkedal

Landejendom. 353 m² bolig, opført 1906, 201.490 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-11a-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-11a-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-11a-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90737/12.44725)
- [Solgte priser på Fredtoftevej](https://grundviden.dk/vej/fredtoftevej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,9 mio. kr med overtagelse 31. december 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juli 2019, solgt for 13,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. juli 2019).
- solgt 1. januar 1986, solgt for 3,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 353 m² bolig, 201.490 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 253 m².
- Kælder: 253 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 253 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 353 m² bolig. Kælderen på 253 m² regnes ikke med.
- Huset: 253 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (551 m², bygget 1906); de fire andre (438 m² og 288 m² og 240 m² og 175 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 199.545 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredtoftevej-11a-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.90737/12.44725)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Fredtoftevej 7](https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-7-2980?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredtoftevej-11a-2980&ljord=1&src=address-md#17/55.90737/12.44725)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredtoftevej-11a-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90737/12.44725)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-11a-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredtoftevej-11a-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90737/12.44725)
- [Solgte priser på Fredtoftevej](https://grundviden.dk/vej/fredtoftevej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.