# Fredstedvej 19, 6040 Egtved

Landejendom. 237 m² bolig, opført 1872, 20.039 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredstedvej-19-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredstedvej-19-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredstedvej-19-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60785/9.47445)
- [Solgte priser på Fredstedvej](https://grundviden.dk/vej/fredstedvej-6040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 11.392 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.587.000 kr. (10.917 kr. pr. m² × 237 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -316.000 kr.
  - Grund på 20.039 m²: +399.000 kr.
  - Meget stor grund: +195.000 kr.
  - Bygget 1872: -239.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +66.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 31. december 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. oktober 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2024).
- solgt 1. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (40,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2019).
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 20.039 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872.
- 1. sal: 21 m².
- Stueplan: 216 m².
- 216 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 237 m² bolig.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Anden bygning: 304 m², bygget 1874; Anden bygning: 258 m², bygget 1875; Anden bygning: 207 m², bygget 1948; Anden bygning: 95 m², bygget 1860. Kortet viser to mindre bygninger mere (235 m² og 230 m²), BBR anden bygning 416 m², anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.453 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredstedvej-19-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.60785/9.47445)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredstedvej-19-6040&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60785/9.47445)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Starup (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredstedvej-19-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredstedvej-19-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60785/9.47445)
- [Solgte priser på Fredstedvej](https://grundviden.dk/vej/fredstedvej-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.