# Fredskovvej 19, 2840 Holte

Villa. 238 m² bolig, opført 1933, 1.502 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredskovvej-19-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredskovvej-19-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredskovvej-19-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81276/12.45990)
- [Solgte priser på Fredskovvej](https://grundviden.dk/vej/fredskovvej-2840?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan 55, side 15).
- Plus: Udsigt over Furesø (ca. +6% på prisen).
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 24,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 20,3 og 28,7 mio. kr.
- Svarer til 101.471 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 19.850.000 kr. (83.402 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.442.000 kr.
  - Grund på 1.502 m²: +617.000 kr.
  - Bygget 1933: -930.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +2.343.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.391.000 kr.
  - Søudsigt (Furesø): +1.244.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +1.553.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -1.175.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.707.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 24.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 17,1 mio. kr, heraf grundværdi 9,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 20,2 mio. kr, heraf grundværdi 10,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1984, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 1.502 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 176 m².
- Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 176 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig. Kælderen på 62 m² regnes ikke med.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Én mindre bygning (28 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.298 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 92 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 238 m², din ret 330 m² i alt.
- Hvorfor 330 m²? Lokalplan 55 (For et villaområde ved Dronninggårds Allé i Holte) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.502 m² er 330 m², og der står 238 m² i dag.
- Vær opmærksom: 42% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 877 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1206232_1620809224066.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredskovvej-19-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81276/12.4599)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredskovvej-19-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81276/12.4599)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et villaområde ved Dronninggårds Allé i Holte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1206232_1620809224066.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holte Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fredskovvej-19-2840

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredskovvej-19-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredskovvej-19-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81276/12.45990)
- [Solgte priser på Fredskovvej](https://grundviden.dk/vej/fredskovvej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.