# Fredskovvej 16E, 5883 Oure

Sommerhus. 45 m² bolig, opført 2004, 446 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredskovvej-16e-5883?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredskovvej-16e-5883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredskovvej-16e-5883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11840/10.77604)
- [Solgte priser på Fredskovvej](https://grundviden.dk/vej/fredskovvej-5883?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 72.222 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.957.000 kr. (65.710 kr. pr. m² × 45 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +611.000 kr.
  - Grund på 446 m²: -113.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +175.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -602.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +42.000 kr.
  - Havudsigt: +246.000 kr.
  - Elvarme: -66.000 kr.
  - Vores bud: 3.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 12. august 2026-21. august 2026, solgt for 3,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 21. august 2026), 9 dage til salg.
- solgt 20. maj 1996, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 1996).

## Huset og grunden

- 45 m² bolig, 446 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2004.
- Stueplan: 45 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 45 m².
- Huset: 45 m² bebygget.
- Udhus: 3 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 398 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredskovvej-16e-5883&lradon=1&src=address-md#11/55.1184/10.77604)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredskovvej-16e-5883&lstrand=1&src=address-md#16/55.1184/10.77604)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 28 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredskovvej-16e-5883&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.1184/10.77604)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredskovvej-16e-5883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredskovvej-16e-5883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11840/10.77604)
- [Solgte priser på Fredskovvej](https://grundviden.dk/vej/fredskovvej-5883?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.