Grundviden

Ejendomsrapport

Fredheimvej 7, 2950 Vedbæk · Hørsholm Kommune · matr. 4f

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

7.043 m²

Boligareal (BBR)

708 m²

Rest-byggeret (v0)

1.339 m²

Seneste salg

8,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.113 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	774 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.339 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2000): 8.500.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2000	Almindelig fri handel	8.500.000 kr
2000	Almindelig fri handel	17.000.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2950 Vedbæk
Seneste salgspris	-	22,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	58.824 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	7.043 m²	2.002 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (11 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2950 Vedbæk

202662.598 kr/m² (+17%)

202553.571 kr/m² (+58%)

202433.977 kr/m² (-32%)

202350.318 kr/m² (+7%)

202247.119 kr/m² (+1%)

202146.746 kr/m² (+41%)

202033.173 kr/m² (-13%)

201937.963 kr/m² (+11%)

201834.287 kr/m² (+75%)

201719.558 kr/m² (-30%)

201627.902 kr/m² (0%)

201527.879 kr/m² (-3%)

201428.745 kr/m² (-12%)

201332.738 kr/m² (+30%)

201225.163 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vedbæk Skole	1,9 km	8,3	490
Rungsted Skole	2,1 km	8,6	458
Rungsted Private Realskole	3,0 km	9,4	549
Hørsholm Skole	3,3 km	8,5	667
Hørsholm Lille Skole	3,3 km	7,5	186

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Hørsholm-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 183 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 656 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (76 m), §3-beskyttet natur (197 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kystvejen/ind og udkørsel til P plads, ca. 8.618 biler/døgn (2026), 924 m væk.

Området (Hørsholm): 25.374 indbyggere, medianalder 50,9 år, gns. disponibel indkomst 454.517 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1829 m, hospital 5701 m, læge 7913 m, motorvejsafkørsel 3801 m, station 1837 m.

Nærmeste vindmølle: 12425 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).