# Frederiksværkvej 69, 3200 Helsinge

Landejendom. 372 m² bolig, opført 2019, 15.260 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-69-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-69-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-69-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01523/12.14658)
- [Solgte priser på Frederiksværkvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksvaerkvej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,4 og 12,6 mio. kr.
- Svarer til 27.621 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.602.000 kr. (23.122 kr. pr. m² × 372 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.676.000 kr.
  - Grund på 15.260 m²: +1.217.000 kr.
  - Meget stor grund: +34.000 kr.
  - Bygget 2019: +449.000 kr.
  - Energimærke A: +2.040.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -389.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 10.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 742.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2021 (interessesammenfald).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2021, solgt for 4,9 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 1. december 2021).
- solgt 28. juli 2015, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 2006, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. september 2000, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2000).

## Huset og grunden

- 372 m² bolig, 15.260 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2019.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 241 m² bolig.
- Huset: 152 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (154 m², bygget 2019) og bygningen (anden bygning) (139 m², bygget 2019); de fire andre (179 m² og 80 m² og 42 m² og 24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 14.490 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksvaerkvej-69-3200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01523/12.14658)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjørnehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-69-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-69-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01523/12.14658)
- [Solgte priser på Frederiksværkvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksvaerkvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.