# Frederiksværkvej 65, 3200 Helsinge

Villa. 211 m² bolig, opført 1875, 14.157 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-65-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-65-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-65-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01489/12.15033)
- [Solgte priser på Frederiksværkvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksvaerkvej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 17.417 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.810.000 kr. (22.798 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -492.000 kr.
  - Grund på 14.157 m²: +742.000 kr.
  - Bygget 1875: -423.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -350.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -412.000 kr.
  - Oliefyr: -208.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 798.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 122.544 kr med overtagelse 11. december 1984 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 1984, solgt for 122.544 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 14.157 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 161 m².
- 161 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig.
- Huset: 238 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (72 m², bygget 1875) og bygningen (anden bygning) (66 m², bygget 1875) og carporten (48 m², bygget 1999); de tre andre (82 m² og 21 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 13.611 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksvaerkvej-65-3200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01489/12.15033)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjørnehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-65-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-65-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01489/12.15033)
- [Solgte priser på Frederiksværkvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksvaerkvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.