# Frederiksværkvej 147, 3200 Helsinge

Villa. 205 m² bolig, opført 1931, 2.171 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-147-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-147-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-147-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01809/12.09274)
- [Solgte priser på Frederiksværkvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksvaerkvej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 17.805 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.403.000 kr. (21.480 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -429.000 kr.
  - Grund på 2.171 m²: +226.000 kr.
  - Bygget 1931: -216.000 kr.
  - Energimærke E: -300.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +141.000 kr.
  - Elvarme: +19.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -191.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 458.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. august 1995, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 1995).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 2.171 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (34 m² og 33 m²), BBR garage 24 m², udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.964 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (86%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (12 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_283_APPROVED_1176730322415.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksvaerkvej-147-3200&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.01809/12.09274)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området ved Bækkegården**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_283_APPROVED_1176730322415.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-147-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-147-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01809/12.09274)
- [Solgte priser på Frederiksværkvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksvaerkvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.