# Frederiksværkvej 129, 3200 Helsinge Hus. 195 m² bolig, opført 1941, 1.164 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-129-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-129-3200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-129-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01553/12.11089) - [Solgte priser på Frederiksværkvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksvaerkvej-3200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,4 mio. kr. - Svarer til 24.359 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.190.000 kr. (21.487 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -372.000 kr. - Grund på 1.164 m²: +80.000 kr. - Bygget 1941: -201.000 kr. - Energimærke C: +506.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -34.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +195.000 kr. - Ombygget 2016: +373.000 kr. - Afrundet: +13.000 kr. - Vores bud: 4.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 496.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2025). - solgt 31. januar 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2023). - solgt 1. juli 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 16. april 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2013). - solgt 19. februar 2004, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2004). - solgt 1. september 1990, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 1.164 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1941, om-/tilbygget 2016. - 1. sal: 108 m². - Stueplan: 87 m². - Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 87 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 87 m² regnes ikke med. - Huset: 87 m² bebygget. - Detailhandel: 147 m², bygget 1890; Anden bygning: 96 m², bygget 1929. - Ubebygget: 834 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 86 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 438 m², din ret 524 m² i alt. - Hvorfor 524 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.164 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ramløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-129-3200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksvaerkvej-129-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01553/12.11089) - [Solgte priser på Frederiksværkvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksvaerkvej-3200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.