# Frederikssundsvej 237, 3310 Ølsted

Landejendom. 240 m² bolig, opført 1901, 16.781 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederikssundsvej-237-3310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikssundsvej-237-3310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikssundsvej-237-3310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90730/12.06143)
- [Solgte priser på Frederikssundsvej](https://grundviden.dk/vej/frederikssundsvej-3310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 222.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 222.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,9 mio. kr** (24.562 kr/m²).
- Boligens eget areal: 240 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,4 mio. kr. Udbudt 36% over vores skøn.
- På markedet siden 21. august 2026.
- Mægler: home Frederiksværk-Skævinge.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/frederikssundsvej-237-3310-oelsted/sag-1150002839/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2010, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 1997, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 16.781 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1901, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Udhus: 36 m², bygget 1830; Anden bygning: 30 m², bygget 1830. Kortet viser tre mindre bygninger mere (108 m² og 55 m² og 48 m²), BBR anden bygning 80 m², carport 36 m², udhus 25 m², ukendt 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.356 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikssundsvej-237-3310&lskybrud=1&src=address-md#16/55.9073/12.06143)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikssundsvej-237-3310&lstoej=1&src=address-md#17/55.9073/12.06143)
- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikssundsvej-237-3310&lradon=1&src=address-md#11/55.9073/12.06143)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikssundsvej-237-3310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9073/12.06143)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 31,5 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølsted Skole (0.-8. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikssundsvej-237-3310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikssundsvej-237-3310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90730/12.06143)
- [Solgte priser på Frederikssundsvej](https://grundviden.dk/vej/frederikssundsvej-3310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.