# Frederikslystvej 47, 8723 Løsning

Landejendom. 294 m² bolig, opført 1907, 82.470 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederikslystvej-47-8723?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikslystvej-47-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikslystvej-47-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81314/9.72879)
- [Solgte priser på Frederikslystvej](https://grundviden.dk/vej/frederikslystvej-8723?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 6,8 mio. kr i oktober 2026 - handlen ligger 103% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,4 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 11.395 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.120.000 kr. (10.611 kr. pr. m² × 294 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -492.000 kr.
  - Grund på 82.470 m²: +461.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.588.000 kr.
  - Bygget 1907: -390.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -912.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +85.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -122.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 546.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 368.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2026, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. januar 2006, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. maj 1996, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 1996).

## Huset og grunden

- 294 m² bolig, 82.470 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 194 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 294 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Anden bygning: 286 m², bygget 1907; Anden bygning: 219 m², bygget 1907. Kortet viser én mindre bygning mere (336 m²), BBR anden bygning 482 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 81.289 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikslystvej-47-8723&lradon=1&src=address-md#11/55.81314/9.72879)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løsning (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikslystvej-47-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikslystvej-47-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81314/9.72879)
- [Solgte priser på Frederikslystvej](https://grundviden.dk/vej/frederikslystvej-8723?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.