# Frederikslundvej 4, 8550 Ryomgård

Landejendom. 378 m² bolig, opført 1822, 1.169.686 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederikslundvej-4-8550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikslundvej-4-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikslundvej-4-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39110/10.52402)
- [Solgte priser på Frederikslundvej](https://grundviden.dk/vej/frederikslundvej-8550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 24,4 mio. kr, heraf grundværdi 10,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, grundværdi 7,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. august 1989.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (117,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2021, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (117,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 31. juli 1989, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 1989).

## Huset og grunden

- 378 m² bolig, 1.169.686 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1822.
- 1. sal: 250 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 250 m² på 1. sal (under taget) = 378 m² bolig.
- Huset: 378 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (540 m², bygget 1962) og bygningen (anden bygning) (510 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (460 m², bygget 1996) og bygningen (anden bygning) (419 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (384 m², bygget 1972) og bygningen (anden bygning) (357 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (280 m², bygget 1958) og bygningen (anden bygning) (239 m², bygget 1824) og bygningen (anden bygning) (115 m², byggeår ikke oplyst); den anden (22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.165.982 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=931255&matrnr=2a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikslundvej-4-8550&ljord=1&src=address-md#17/56.3911/10.52402)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikslundvej-4-8550&lradon=1&src=address-md#11/56.3911/10.52402)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 37,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marienhoffskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikslundvej-4-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikslundvej-4-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39110/10.52402)
- [Solgte priser på Frederikslundvej](https://grundviden.dk/vej/frederikslundvej-8550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.