# Frederikslundsvej 20, 2840 Holte

Villalejlighed. 412 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1860, 1.414 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederikslundsvej-20-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikslundsvej-20-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikslundsvej-20-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81403/12.46340)
- [Solgte priser på Frederikslundsvej](https://grundviden.dk/vej/frederikslundsvej-2840?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan 55, side 15).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Plus: Udsigt over Furesø.
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2021, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2020, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 412 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 242 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1860.
- Om-/tilbygget 1969.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1agd.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.414 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1206232_1620809224066.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikslundsvej-20-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81403/12.4634)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et villaområde ved Dronninggårds Allé i Holte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1206232_1620809224066.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holte Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=frederikslundsvej-20-2840

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikslundsvej-20-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikslundsvej-20-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81403/12.46340)
- [Solgte priser på Frederikslundsvej](https://grundviden.dk/vej/frederikslundsvej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.