# Frederikskaj 2R, 2450 København SV

Bolig i en bebyggelse med 82 boliger. 8.920 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2017, 5.785 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederikskaj-2r-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikskaj-2r-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikskaj-2r-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64709/12.54474)
- [Solgte priser på Frederikskaj](https://grundviden.dk/vej/frederikskaj-2450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 45,9 mio. kr med overtagelse 15. august 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 82 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,3 mio. kr** (81.683 kr/m²).
- Boligens eget areal: 101 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,0 og 8,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 3. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Sydhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/k%C3%B8benhavn-sv/2450/frederikskaj-2r-st/20-X0001837)

## Salgshistorik og liggetid

- 7.: solgt 9. juli 2023, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2023).
- 1. th: solgt 10. juni 2022, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2022).
- 3. th: solgt 4. november 2021, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2021).
- 6. tv: solgt 8. marts 2021, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2021).
- 4. th: solgt 4. februar 2021, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2021).
- 7.: solgt 19. november 2020, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2020).
- 6. tv: solgt 1. oktober 2020, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 28. august 2020, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2020).
- 5. tv: solgt 28. juli 2019, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2019).
- st. tv: solgt 8. oktober 2018, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2018).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 8.920 m² (82 boliger).
- Bygningsareal 9.148 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2017.
- 82 boliger på ejendommen.
- Matrikel 161c.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 82 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057139_1714993521692.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000161&matrnr=161c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikskaj-2r-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.64709/12.54474)
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikskaj-2r-2450&lradon=1&src=address-md#11/55.64709/12.54474)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikskaj-2r-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.64709/12.54474)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikskaj-2r-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.64709/12.54474)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Teglværkshavnen Tillæg 3**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057139_1714993521692.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sluseholmen Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikskaj-2r-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikskaj-2r-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64709/12.54474)
- [Solgte priser på Frederikskaj](https://grundviden.dk/vej/frederikskaj-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.