# Frederikskaj 2D, 2450 København SV

Etagebolig, del af en bebyggelse med 82 boliger. 2.454 m² bolig, 8.920 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2016, 5.785 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederikskaj-2d-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikskaj-2d-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikskaj-2d-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64628/12.54429)
- [Solgte priser på Frederikskaj](https://grundviden.dk/vej/frederikskaj-2450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 45,9 mio. kr med overtagelse 15. august 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 82 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 13. juni 2026, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2026).
- 1. tv: solgt 25. februar 2026, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2026).
- 1. th: solgt 14. august 2025, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2025).
- 3. tv: solgt 2. juli 2025, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2025).
- 2. th: solgt 13. februar 2025, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2025).
- 1. tv: solgt 7. september 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2022).
- 1. tv: solgt 2. februar 2022, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2022).
- 3. tv: solgt 21. oktober 2021, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2021).
- 2. th: solgt 21. juni 2021, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2021).
- 1. th: solgt 13. november 2020, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2020).
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.454 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 8.920 m² (82 boliger).
- Bygningsareal 9.148 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2016.
- 82 boliger på ejendommen.
- Matrikel 161c.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 82 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057139_1714993521692.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000161&matrnr=161c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikskaj-2d-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.64628/12.54429)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikskaj-2d-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.64628/12.54429)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikskaj-2d-2450&lradon=1&src=address-md#11/55.64628/12.54429)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikskaj-2d-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.64628/12.54429)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Teglværkshavnen Tillæg 3**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057139_1714993521692.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sluseholmen Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikskaj-2d-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikskaj-2d-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64628/12.54429)
- [Solgte priser på Frederikskaj](https://grundviden.dk/vej/frederikskaj-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.