# Frederiksholmsvej 9, 2630 Taastrup

Landejendom. 306 m² bolig, opført 1950, 77.060 m² grund, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksholmsvej-9-2630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksholmsvej-9-2630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksholmsvej-9-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70314/12.26928)
- [Solgte priser på Frederiksholmsvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksholmsvej-2630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,4 og 12,1 mio. kr.
- Svarer til 33.007 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.878.000 kr. (29.012 kr. pr. m² × 306 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.457.000 kr.
  - Grund på 77.060 m²: +1.301.000 kr.
  - Meget stor grund: +4.265.000 kr.
  - Bygget 1950: -661.000 kr.
  - Energimærke E: -939.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.284.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 10.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 267.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2025, solgt for 9,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2025).
- solgt 16. maj 2004, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. januar 1995, solgt for 712.500 kr, fri handel (aftalt 15. januar 1995).

## Huset og grunden

- 306 m² bolig, 77.060 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 244 m².
- 244 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 306 m² bolig.
- Huset: 244 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun carporten (72 m², bygget 1997) og bygningen (anden bygning) (60 m², bygget 1999) og bygningen (anden bygning) (55 m², bygget 2000) og udhuset (50 m², bygget 1995) og udhuset (30 m², bygget 2004) og udhuset (24 m², bygget 1997); de tre andre (69 m² og 40 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 76.401 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21251&matrnr=13a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksholmsvej-9-2630&ljord=1&src=address-md#17/55.70314/12.26928)
- **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksholmsvej-9-2630&lradon=1&src=address-md#11/55.70314/12.26928)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksholmsvej-9-2630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70314/12.26928)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sengeløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksholmsvej-9-2630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksholmsvej-9-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70314/12.26928)
- [Solgte priser på Frederiksholmsvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksholmsvej-2630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.