# Frederikshøjvej 90, 7100 Vejle

Villa. 207 m² bolig, opført 1973, 1.957 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederikshoejvej-90-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikshoejvej-90-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikshoejvej-90-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73526/9.51739)
- [Solgte priser på Frederikshøjvej](https://grundviden.dk/vej/frederikshoejvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 165.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 928.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 1. juli 1994.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,3 mio. kr** (15.917 kr/m²).
- Boligens eget areal: 207 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,6 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn.
- På markedet siden 26. august 2026.
- Mægler: RealMæglerne Boligbutikken Vejle ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/701-8087-frederikshoejvej-90)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1994, solgt for 775.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 1.957 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 185 m².
- 185 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Anden bygning: 158 m², bygget 1966; Carport: 63 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 1.551 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (222 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikshoejvej-90-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.73526/9.51739)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Frederikshøjvej 96](https://grundviden.dk/adresse/frederikshoejvej-96-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikshoejvej-90-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.73526/9.51739)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Petersmindeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikshoejvej-90-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikshoejvej-90-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73526/9.51739)
- [Solgte priser på Frederikshøjvej](https://grundviden.dk/vej/frederikshoejvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.