# Frederikshavnsvej 426A, 9870 Sindal

Villa. 124 m² bolig, opført 1942, 890 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederikshavnsvej-426a-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikshavnsvej-426a-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikshavnsvej-426a-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46475/10.27649)
- [Solgte priser på Frederikshavnsvej](https://grundviden.dk/vej/frederikshavnsvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 6.452 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 953.000 kr. (7.686 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Grund på 890 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1942: -49.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr.
  - Oliefyr: -48.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -42.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 419.000 kr, heraf grundværdi 95.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 155.000 kr med overtagelse 15. november 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2019, solgt for 155.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 2007, solgt for 255.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 890 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Garage: 64 m², bygget 1970; Udhus: 41 m², bygget 1975. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR udhus 15 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 655 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 143 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 124 m², din ret 267 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 890 m² giver ca. 267 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikshavnsvej-426a-9870&lstoej=1&src=address-md#17/57.46475/10.27649)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikshavnsvej-426a-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikshavnsvej-426a-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46475/10.27649)
- [Solgte priser på Frederikshavnsvej](https://grundviden.dk/vej/frederikshavnsvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.