# Frederiksgade 9, 1265 København K

Etageejendom. 1.773 m² bolig i alt i bygningen, opført 1885, 718 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-9-1265?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-9-1265?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-9-1265?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68534/12.59003)
- [Solgte priser på Frederiksgade](https://grundviden.dk/vej/frederiksgade-1265?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **16,0 mio. kr** (74.050 kr/m²).
- Boligens eget areal: 216 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 21,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 18,7 og 25,0 mio. kr. Udbudt 26% under vores skøn.
- På markedet siden 26. november 2025.
- Mægler: Estate City & Christianshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/1265/frederiksgade/n270210/n2702100000150)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 13. marts 2026, solgt for 16,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2026).
- 4. th: solgt 2. oktober 2025, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2025).
- 3. th: solgt 1. marts 2023, solgt for 3,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 17. marts 2022, solgt for 16,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2022).
- 4. tv: solgt 20. februar 2022, solgt for 14,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2022).
- 2. th: solgt 10. november 2021, solgt for 17,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2021).
- st. tv: solgt 1. maj 2020, solgt for 9,8 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 17. oktober 2019, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2019).
- 4. th: solgt 1. februar 2013, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2013).
- 1. tv: solgt 27. december 2011, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2011).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.773 m².
- Bygningsareal 1.960 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1885.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 346.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 718 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk, på [Store Kongensgade 80](https://grundviden.dk/adresse/store-kongensgade-80-1264?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksgade-9-1265&ljord=1&src=address-md#17/55.68534/12.59003)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 10 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-9-1265?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-9-1265?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68534/12.59003)
- [Solgte priser på Frederiksgade](https://grundviden.dk/vej/frederiksgade-1265?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.