# Frederiksgade 69, 8000 Aarhus C

Ejendom. 215 m² bolig i alt i bygningen, 248 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-69-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-69-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-69-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15426/10.20398)
- [Solgte priser på Frederiksgade](https://grundviden.dk/vej/frederiksgade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,3 mio. kr, 26. august 2020.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,1 mio. kr** (55.434 kr/m²).
- Boligens eget areal: 92 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,3 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- På markedet siden 28. juli 2026.
- Mægler: danbolig Aarhus City.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8000/lejlighed/2260003249-226/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 17. marts 2026, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2026).
- 2.: solgt 26. august 2020, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2020).
- 1. th: solgt 14. marts 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2020).
- 1. th: solgt 1. januar 2016, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2.: solgt 2. marts 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2015).
- 1. tv: solgt 31. oktober 2014, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2014).
- 2.: solgt 29. november 2011, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2011).
- 1. th: solgt 24. januar 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2011).
- 1. th: solgt 1. april 2005, solgt for 865.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 29. januar 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2004).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 215 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 368 m².
- 1 bygning på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 347a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 460 m², din ret 112 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 595 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 112 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 248 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 595 m²? Kommuneplanen tillader op til 240 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksgade-69-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.15426/10.20398)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksgade-69-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.15426/10.20398)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Frederiksgade 73](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-73-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksgade-69-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15426/10.20398)
- **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksgade-69-8000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.15426/10.20398)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-69-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-69-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15426/10.20398)
- [Solgte priser på Frederiksgade](https://grundviden.dk/vej/frederiksgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.