# Frederiksgade 35, 7620 Lemvig

Villalejlighed. 487 m² bolig i alt i bygningen, opført 1910, 233 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-35-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-35-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-35-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54773/8.30822)
- [Solgte priser på Frederiksgade](https://grundviden.dk/vej/frederiksgade-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 703.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 775.000 kr, 26. marts 2009.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (8.281 kr/m²).
- Boligens eget areal: 96 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 9 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 975.000 kr. Udbudt 14% under vores skøn.
- Mægler: John Frandsen Lemvig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/db0160000888/frederiksgade-35-st-tv-7620-lemvig/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 1. marts 2025, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. juli 2023, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. juni 2023, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. februar 2022, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 25. september 2015, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2015).
- st. tv: solgt 26. marts 2009, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2009).
- 1.: solgt 3. februar 2006, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2006).
- 2. tv: solgt 1. marts 2005, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 8. februar 2005, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2005).
- 2. tv: solgt 22. august 2003, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 2003).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 487 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 526 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1910.
- Om-/tilbygget 2010.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 61a.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 233 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Søndergade 18A](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-18a-7620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksgade-35-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.54773/8.30822)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lemtorp (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-35-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-35-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54773/8.30822)
- [Solgte priser på Frederiksgade](https://grundviden.dk/vej/frederiksgade-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.