Grundviden

Ejendomsrapport

Frederiksgade 2B, 5000 Odense C · Odense Kommune · matr. 2075a

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

4.440 m²

Boligareal (BBR)

3.985 m²

Rest-byggeret (v0)

-1.223 m²

Bebyggelsesprocent

80,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.552 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	4.775 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-1.223 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	3,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	31.554 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	4.440 m²	411 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (90 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5000 Odense C

202626.719 kr/m² (+6%)

202525.288 kr/m² (+3%)

202424.654 kr/m² (+4%)

202323.601 kr/m² (-8%)

202225.573 kr/m² (+3%)

202124.913 kr/m² (+10%)

202022.608 kr/m² (0%)

201922.667 kr/m² (+6%)

201821.296 kr/m² (+11%)

201719.148 kr/m² (+6%)

201618.117 kr/m² (+9%)

201516.596 kr/m² (+9%)

201415.287 kr/m² (+4%)

201314.706 kr/m² (+4%)

201214.176 kr/m² (0%)

201114.244 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Munkebjergskolen	1,1 km	7,3	539
Vestre Skole	1,5 km	7,4	392
Risingskolen	1,6 km	7,2	849
Ejerslykkeskolen	1,7 km	7,5	478
Hunderupskolen	1,9 km	7,8	521
Odense Friskole	503 m	8,0	517
Giersings Realskole	681 m	8,4	758
Marie Jørgensens Skole	698 m	8,6	422

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 30 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (54 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (på grunden).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Brogade, ca. 4.031 biler/døgn (2025), 72 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 313 m, dagligvarer 423 m, hospital 1100 m, institution 47595 m, ladestander (elbil) 880 m, læge 815 m, legeplads 87 m, motorvejsafkørsel 4993 m, natteliv 126 m, park 150 m, station 900 m.

Nærmeste vindmølle: 7074 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).