# Frederiksgade 11, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 4.892 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 1.739 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-11-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-11-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-11-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15598/10.20658)
- [Solgte priser på Frederiksgade](https://grundviden.dk/vej/frederiksgade-8000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 47 af 100.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 50,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 34,7 mio. kr med overtagelse 15. december 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 51 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 5. maj 2026, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2026).
- 2. tv: solgt 22. januar 2026, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2026).
- 4. tv: solgt 3. december 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2025).
- 2. th: solgt 12. september 2025, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2025).
- 4. th: solgt 9. december 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2024).
- 2. tv: solgt 14. februar 2024, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. februar 2024).
- 3. th: solgt 22. januar 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2024).
- 4. tv: solgt 20. januar 2022, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2022).
- 3. tv: solgt 21. februar 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2021).
- 2. th: solgt 8. januar 2021, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2021).
- 31 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.892 m² (51 boliger).
- Bygningsareal 6.745 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2005.
- Om-/tilbygget 2023.
- 51 boliger på ejendommen.
- Matrikel 217b.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.739 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksgade-11-8000&lkote=1&src=address-md#15/56.15598/10.20658)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Bødker Balles Gård 19](https://grundviden.dk/adresse/boedker-balles-gaard-19-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksgade-11-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15598/10.20658)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=frederiksgade-11-8000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-11-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-11-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15598/10.20658)
- [Solgte priser på Frederiksgade](https://grundviden.dk/vej/frederiksgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.