# Frederiksdalvej 51, 8620 Kjellerup

Hus. 216 m² bolig, opført 1962, 5.042 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalvej-51-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalvej-51-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalvej-51-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22326/9.38281)
- [Solgte priser på Frederiksdalvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksdalvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 362.500 kr i maj 2026 - handlen ligger 79% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,7 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 7.870 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.742.000 kr. (12.696 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -291.000 kr.
  - Grund på 5.042 m²: +262.000 kr.
  - Bygget 1962: -290.000 kr.
  - Energimærke G: -394.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -138.000 kr.
  - Oliefyr: -101.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -89.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 307.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 385.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 362.500 kr med overtagelse 15. juni 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2026, solgt for 362.500 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2026).

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 5.042 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1974.
- Stueplan: 216 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 216 m². Under huset er der en kælder på 65 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 196 m² bebygget.
- Anden bygning: 267 m², bygget 1964; Garage: 24 m², bygget 1962; Carport: 22 m², bygget 1967. Kortet viser én mindre bygning mere (85 m²), BBR udhus 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.448 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksdalvej-51-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.22326/9.38281)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksdalvej-51-8620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.22326/9.38281)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalvej-51-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalvej-51-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22326/9.38281)
- [Solgte priser på Frederiksdalvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksdalvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.