# Frederiksdalvej 37, 8620 Kjellerup

Landejendom. 208 m² bolig, opført 1944, 290.095 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalvej-37-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalvej-37-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalvej-37-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20915/9.39196)
- [Solgte priser på Frederiksdalvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksdalvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. september 2026, solgt for 13,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2026).
- solgt 4. april 2019, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2019).
- solgt 1. august 1999, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 290.095 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 122 m².
- Kælder: 43 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 122 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 43 m² regnes ikke med.
- Huset: 122 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (900 m², bygget 2004) og bygningen (anden bygning) (831 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (334 m², bygget 1944) og bygningen (anden bygning) (292 m², bygget 1975); de to andre (146 m² og 27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 287.443 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksdalvej-37-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.20915/9.39196)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksdalvej-37-8620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.20915/9.39196)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalvej-37-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalvej-37-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20915/9.39196)
- [Solgte priser på Frederiksdalvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksdalvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.